Immobilienkredit berechnen: Der ultimative Rechner-Guide

Die richtige Berechnung ist der erste Schritt zur Traumimmobilie.

Wichtige Kennzahlen

1. Tragbarkeit

Max. 33% des Bruttoeinkommens für Wohnkosten

2. Belehnung

Max. 80% des Immobilienwerts finanzierbar

3. Eigenkapital

Min. 20% aus eigenen Mitteln

Beispielrechnung

Immobilie: 800'000 CHF

Eigenkapital benötigt:

- Mindestens: 160'000 CHF (20%)

- Davon hart: 80'000 CHF (10%)

Finanzierung:

- 1. Hypothek (66%): 528'000 CHF

- 2. Hypothek (14%): 112'000 CHF

- Total Kredit: 640'000 CHF

Monatliche Kosten (kalkulatorisch):

- Zinsen 1. Hypothek (2,5%): 1'100 CHF

- Zinsen 2. Hypothek (3,5%): 327 CHF

- Amortisation: 467 CHF

- Nebenkosten (1%): 667 CHF

- **Total: 2'561 CHF/Monat**

Benötigtes Einkommen:

- 2'561 CHF x 3 = 7'683 CHF/Monat

- **Min. 92'000 CHF Bruttojahreseinkommen**

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Wichtige Eingaben:

✓ Kaufpreis

✓ Eigenkapital

✓ Zinssatz

✓ Amortisation

✓ Nebenkosten

Versteckte Kosten

- Grundbuchgebühren: 0,1-0,3%

- Notarkosten: 0,5-1%

- Handänderungssteuer: 1-3%

- **Zusätzlich: 2-4% des Kaufpreises**