Immobilienkredit ohne Eigenkapital: Geht das?

Eine Vollfinanzierung ist möglich - aber mit Risiken verbunden.

Was ist Vollfinanzierung?

100% des Kaufpreises plus Nebenkosten werden finanziert.

Voraussetzungen Schweiz

✓ Exzellente Bonität

✓ Sehr hohes Einkommen

✓ Sicherer Arbeitsplatz

✓ Junge Käufer bevorzugt

Typische Konditionen

- Höhere Zinsen (+1-2%)

- Kürzere Laufzeiten

- Strengere Prüfung

- Zusätzliche Sicherheiten

Rechenbeispiel

Immobilie: 600'000 CHF

Mit 20% Eigenkapital:

- Eigenkapital: 120'000 CHF

- Kredit: 480'000 CHF

- Zinsen: 2,5%

- Monatlich: ~2'000 CHF

Vollfinanzierung:

- Eigenkapital: 0 CHF

- Kredit: 600'000 CHF

- Zinsen: 3,5%

- Monatlich: ~2'700 CHF

- **Mehrkosten: 700 CHF/Monat**

Risiken

⚠️ Hohe monatliche Belastung

⚠️ Überschuldung bei Wertverlust

⚠️ Keine finanzielle Reserve

⚠️ Zinsänderungsrisiko

Alternative Wege

1. Später kaufen, mehr sparen

2. Günstigeres Objekt wählen

3. Mit Partner zusammenlegen

4. Familie um Darlehen bitten

5. Förderprogramme nutzen